Ανακοίνωση – απάντηση της δημοτικής Αρχής Αμαρουσίου στην καταγγελία της παράταξης “Κόντρα στον Καιρό”
Στην ανακοίνωση που εξέδωσε η παράταξη “Κόντρα στον Καιρό” (την δημοσιεύουμε στη συνέχεια), όπου κατηγορείται η δημοτική αρχή Αμαρουσίου για χαριστική απόφαση προς ιδιοκτήτη ξενοδοχείου απάντησε άμεσα το γραφείο τύπου του δήμου.
Πιο συγκεκριμένα, η πλευρά του δήμου απάντησε ως εξής στην παράταξη της οποίας επικεφαλής είναι ο κ. Λευτέρης Μαγιάκης: “Σε μια ιδιαίτερα δύσκολη οικονομική συγκυρία, αξιοποιούμε με διαφάνεια την ακίνητη περιουσία του Δήμου Αμαρουσίου
Η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δήμου Αμαρουσίου, με διαδικασίες που διασφαλίζουν τη διαφάνεια και το μακροπρόθεσμο συμφέρον της πόλης, αποτελεί προτεραιότητα της σημερινής Δημοτικής Αρχής.
Τις αρχές αυτές υπηρετεί με συνέπεια η πρόσφατη απόφαση της Διοίκησης της ΑΘΜΟΝΟΝ Α.Ε., να προχωρήσει στην ενοικίαση κτιρίου ιδιοκτησίας της , που βρίσκεται επί της οδού Ολυμπίας, σε ξενοδοχειακή επιχείρηση που ήδη δραστηριοποιείται εδώ και χρόνια με επιτυχία στο Μαρούσι.
Ως Διοίκηση σεβόμαστε τη διαφορετική άποψη που διατυπώνει για το συγκεκριμένο ζήτημα η δημοτική παράταξη ΚΟΝΤΡΑ ΣΤΟΝ ΚΑΙΡΟ, είμαστε όμως υποχρεωμένοι να αναδείξουμε την ανακρίβεια των επιχειρημάτων που χρησιμοποιεί, για να υποστηρίξει αυτή τη διαφορετική άποψη.
Στο πλαίσιο αυτό επισημαίνουμε τα παρακάτω, τα οποία άλλωστε ειπώθηκαν και στο Δημοτικό Συμβούλιο όταν ετέθη το συγκεκριμένο ζήτημα:
Πρώτον, δεν απαγορεύεται να εκμισθωθεί το συγκεκριμένο κτίριο για χρήση ξενώνων φιλοξενίας. Αντίθετα, στη συγκεκριμένη περιοχή και στον ίδιο χώρο λειτουργεί ήδη ξενώνας φιλοξενίας, σε ακίνητο που εφάπτεται με το κτίριο που ενοικιάζουμε. Η λειτουργία ξενώνων φιλοξενίας δεν έχει επιβαρύνει την περιοχή, όπως ισχυρίζονται οι της παράταξης ΚΟΝΤΡΑ ΣΤΟΝ ΚΑΙΡΟ, αλλά αντίθετα την έχει αναβαθμίσει. Με την επέκταση μάλιστα της ήδη λειτουργούσας επιχείρησης στο κτίριο που αποφάσισε η ΑΘΜΟΝΟΝ να εκμισθώσει, η περιοχή θα αναβαθμιστεί ακόμη περισσότερο. Κάτι που δεν θα συνέβαινε αν το συγκεκριμένο κτίριο παρέμενε κλειστό κι ανεκμετάλλευτο, ή αν εκδηλωνόταν ενδιαφέρον από έτερο επενδυτή που είχε κατά νου να αναπτύξει διαφορετικές χρήσεις.
Δεύτερον, το μίσθωμα των 7.000 ευρώ που συμφωνήθηκε μεταξύ της ΑΘΜΟΝΟΝ και των νέων ενοικιαστών του κτιρίου, είναι συμφέρον και δεν είναι υπερβολικά χαμηλό, όπως ισχυρίζεται η δημοτική παράταξη της αντιπολίτευσης. Είναι ένα τίμημα που ανταποκρίνεται στις σημερινές ισχύουσες συνθήκες της αγοράς ακινήτων. Υπενθυμίζουμε μάλιστα ότι στο πρόσφατο παρελθόν η ΑΘΜΟΝΟΝ διενήργησε για την εκμίσθωση του συγκεκριμένου κτιρίου τρεις δημόσιους διαγωνισμούς, με όρους διαφάνειας που προβλέπονται για νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου , με δημοσιεύσεις σε εφημερίδες. Οι διαγωνισμοί αυτοί κηρύχθηκαν όλοι άγονοι, λόγω μη συμμετοχής ενδιαφερομένων (σχετικές αποφάσεις ΔΣ 04.04.2011, 29.04.2011, 03.08.2011, 10.10.2011, 29.12.2011).
Στον τελευταίο δε διαγωνισμό που έλαβε χώρα την 21.11.2011 με τιμή εκκίνησης επτά χιλιάδες ευρώ (€ 7.000,00) και διάρκεια πέντε (5) έτη, δεν υπεβλήθη καμία προσφορά.
Η έλλειψη ενδιαφέροντος από τη μια και οι μεγάλες δανειακές υποχρεώσεις της ΑΘΜΟΝΟΝ από την άλλη που έπρεπε να εξυπηρετηθούν( υπενθυμίζουμε ότι το σύνολο της ακίνητης περιουσίας της ΑΘΜΟΝΟΝ το παραλάβαμε υποθηκευμένο από την προηγούμενη Διοίκηση, ) , καθιστούσε επιτακτική την ανάγκη εξεύρεσης εσόδων, κάτι το οποίο ήταν εξαιρετικά δυσχερές ενόψει και των εν γένει δυσμενών οικονομικών συνθηκών που επικρατούν.
Αν λοιπόν θεωρούν κάποιοι το τίμημα χαμηλό , πως εξηγούν ότι δεν υπήρξε μέχρι σήμερα καμία καλύτερη προσφορά; Είχαν στα χέρια τους οι ίδιοι κάποια καλύτερη προσφορά , με μεγαλύτερο τίμημα; Δεν αντιλαμβάνονται την κρίση που διέρχεται η αγορά των ακινήτων; Δεν βλέπουν ότι αντίστοιχου εμβαδού κτίρια , σε εμπορικότερες περιοχές του Δήμου μας, παραμένουν επί σειρά ετών κενά, χωρίς να καταφέρουν να εξασφαλίσουν αντίστοιχο με το μίσθωμα που πετύχαμε εμείς;
Από τα παραπάνω είναι ξεκάθαρο πως είχαμε δύο επιλογές,
ή να αποδεχθούμε την πρόταση που μας έγινε και να ενοικιάσουμε το κτίριο με το τίμημα των 7.000 ευρώ που αναφέρεται παραπάνω,
ή να προτιμήσουμε να το κρατήσουμε κλειστό και αναξιοποίητο, με ότι αυτό συνεπάγεται (απώλεια εσόδων δεκάδων χιλιάδων ευρώ σε ετήσια βάση, ανάληψη ετήσιου κόστους συντήρησης με επιβάρυνση του δημοτικού ταμείου, σταδιακή απαξίωση και μείωση της μελλοντικής εμπορικής αξίας του, κλπ)
Επιλέξαμε την πρώτη λύση, όπως κάναμε και με τα άλλα κτίρια που είχαν ήδη ενοικιαστεί και αποφέρουν στο Δήμο ετήσια έσοδα της τάξης των 300.000 ευρώ.
Χρήματα που δεν είχαμε το δικαίωμα να χάσουμε, χρήματα που αξιοποιούνται προς όφελος της πόλης και των δημοτών.
Τρίτον, το συγκεκριμένο κτίριο δεν μπορεί να φιλοξενήσει υπηρεσίες του Δήμου, που σήμερα φιλοξενούνται σε άλλα κτίρια που ενοικιάζονται από το Δήμο. Δεν μπορεί π.χ. στο συγκεκριμένο κτίριο να στεγαστούν μουσεία της πόλης ή παιδικοί σταθμοί. Δεν μπορούν να φιλοξενηθούν, λόγω των επιτρεπόμενων χρήσεων γης, άλλες υπηρεσίες όπως π.χ. η Καθαριότητα. Πράγματι σήμερα ο Δήμος ξοδεύει σημαντικά ποσά για την εξυπηρέτηση των στεγαστικών αναγκών των υπηρεσιών του, πολύ λιγότερα βέβαια σε σχέση με το παρελθόν, αλλά το συγκεκριμένο κτίριο δεν πληρεί τις προϋποθέσεις στέγασης δημοτικών υπηρεσιών.
Τέλος, σε καμία περίπτωση η ενοικίαση του κτιρίου της ΑΘΜΟΝΟΝ Α.Ε. σε επιχείρηση της πόλης, δεν σημαίνει ότι αποτελεί επιλογή της Διοίκησης του Δήμου η συρρίκνωση των υπηρεσιών του. Αντίθετα, επιδίωξη μας είναι η αναβάθμιση των υπηρεσιών που προσφέρουμε στους συμπολίτες μας και η αναβάθμιση αυτή δεν μπορεί να γίνει χωρίς πόρους. Και η αξιοποίηση των δημοτικών ακινήτων θα μας εξασφαλίσει μέρος των πόρων που χρειάζονται για να αναβαθμίσουμε ακόμη περισσότερο τις υπηρεσίες μας.
Σε μια ιδιαίτερα δύσκολη οικονομική συγκυρία , αξιοποιούμε με διαφάνεια την ακίνητη περιουσία του Δήμου Αμαρουσίου.
Με δεδομένο ότι σε εξέλιξη βρίσκονται και άλλοι δημόσιοι διαγωνισμοί για την εκμίσθωση δημοτικών κτιρίων, καλούμε όλες τις δημοτικές παρατάξεις της πόλης να συμβάλλουν δημιουργικά και με αίσθημα ευθύνης στην προσπάθεια να βρεθούν οι καλύτερες δυνατές προσφορές και να προσελκύσουμε αξιόλογους επενδυτές στην πόλη μας.
Αυτές τις κρίσιμες για την πόλη μας στιγμές, είναι ώρα να συμπεριφερθούμε με σοβαρότητα και υπευθυνότητα και να αφήσουμε στην άκρη το λαϊκισμό.”
“Η Διοίκηση ενοικίασε σε επιχειρηματία κτίριο 2.000 m2 και 870 m2 parking για 7.000 € / μήνα για 20 χρόνια”
Η ανακοίνωση – καταγγελία της παράταξης του Αμαρουσίου “Κόντρα στον Καιρό” είναι η εξής: “Η απόφαση του διοικητικού συμβουλίου, της αρεσκείας του κ. Πατούλη, της ΑΘΜΟΝΟΝ Α.Ε., της δημοτικής επιχείρησης που διαχειρίζεται την ακίνητη περιουσία του Δήμου Αμαρουσίου, να ενοικιάσει κτίριο του Δήμου σε επιχειρηματία προκειμένου να επεκτείνει το ξενοδοχείο του μας βρίσκει κατηγορηματικά αντίθετους. Πρόκειται για το κτίριο ιδιοκτησίας του Δήμου που βρίσκεται στην οδό Ολυμπίας και ενοικιάστηκε στον επιχειρηματία του ξενοδοχείου ΣΙΒΙΤΕΛ που βρίσκεται στη Λ. Κηφισίας στο ύψος του Ο.Α.Κ.Α.
Το ενοικιαζόμενο κτίριο, βρίσκεται σε περιοχή αμιγούς κατοικίας που απαγορεύεται η συγκεκριμένη χρήση. Ήδη η περιοχή είναι αρκετά επιβαρυμένη από τη λειτουργία των υπαρχουσών ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων.
Πρώτος ο Δήμος, θεματοφύλακας της νομιμότητας, με τις πράξεις του παρανομεί επιβαρύνοντας την ήδη κορεσμένη από υπερτοπικές χρήσεις περιοχή.
Η δημοτική κίνηση «ΚΟΝΤΡΑ ΣΤΟΝ ΚΑΙΡΟ» θεωρεί πως το μίσθωμα των 7.000 ευρώ μηνιαίως είναι υπερβολικά χαμηλό αν ληφθεί υπ’ όψιν ότι στην επιχείρηση διατίθενται περίπου 2.000 τ.μ. και η χρήση του γκαράζ επιφανείας 870 τ.μ. που επιμελώς δεν αναφέρεται ρητά στο σχετικό συμφωνητικό.
Μιλάμε δηλαδή για μίσθωμα γύρω στα 3 ευρώ το τ.μ., όταν για εμπορικές μισθώσεις η τιμή είναι 8 έως10 ευρώ το τ.μ και για κατοικίες πάνω από 4,5 ευρώ το τ.μ.
Ο συμψηφισμός των 45.000 ευρώ που εκτιμάται για τις επισκευές του κτιρίου (ποια υπηρεσία του Δήμου συμφώνησε με αυτό το ποσό;), με ενοίκια είναι έξω από τις εμπορικές συναλλαγές όπου συνήθως ο μισθωτής αναλαμβάνει το κόστος των απαραίτητων μετατροπών.
Όταν ο Δήμος ξοδεύει χρήματα για την ενοικίαση κτιρίων για να στεγάσει τις υπηρεσίες του είναι παράδοξο να διαθέτει δικά του κτίρια σε τρίτους και μάλιστα για χρονικό διάστημα 20ετίας μέχρι το 2032, (!) όπως προβλέπεται από το συμφωνητικό.
Πως θα καλύψει μελλοντικές στεγαστικές ανάγκες του ο Δήμος όταν είναι γνωστή η άσχημη κατάσταση των οικονομικών του;
Μόνο αν είναι πολιτική επιλογή η συρρίκνωση των υπηρεσιών του Δήμου και η ανάθεσή τους σε ιδιώτες δικαιολογούνται τέτοιου είδους ενέργειες.
Η δημοτική κίνηση «ΚΟΝΤΡΑ ΣΤΟΝ ΚΑΙΡΟ» καλεί τη Δημοτική Αρχή να ακυρώσει άμεσα το σκανδαλώδες συμφωνητικό και να αξιοποιήσει το ακίνητο αποκλειστικά για τις τωρινές και τις μελλοντικές ανάγκες των υπηρεσιών του Δήμου που λόγω και της κρίσης συνεχώς θα αυξάνονται.
Η δημοτική κίνηση «ΚΟΝΤΡΑ ΣΤΟΝ ΚΑΙΡΟ» καλεί επίσης τη Δημοτική Αρχή ,αν πράγματι θέλει να υπηρετήσει την διαφάνεια, όπως διακηρύσσει, να σταματήσει τους διορισμούς μονοπαραταξιακών διοικήσεων στα νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου και τις ανώνυμες εταιρίες του Δήμου και να ορίσει αντιπροσωπευτικές-αναλογικές διοικήσεις από όλες τις παρατάξεις του δημοτικού συμβουλίου.”
