Μεγάλες μεταβολές αναμένονται στην αγορά ακινήτων – Ποιες θα είναι οι εξελίξεις στις τιμές των ενοικίων

Στην αγορά ακινήτων, οι τάσεις παραμένουν σταθερά ανοδικές από το 2017 και έπειτα. Τα ενοίκια στις αγγελίες πώλησης έχουν σημειώσει αύξηση 11% στην Αθήνα, 8,8% στη Θεσσαλονίκη και 14,3% στον Πειραιά, σύμφωνα με τη σύγκριση των β’ τριμήνων 2023-2024. Κατά την ίδια περίοδο, οι τιμές αγοράς των διαμερισμάτων σε όλη τη χώρα αυξήθηκαν κατά 9,2%, με τα νεόδμητα να καταγράφουν ακόμα μεγαλύτερη άνοδο 10,7%. Ανάλογα με την περιοχή, οι τιμές παρουσίασαν ακόμα πιο εντυπωσιακή αύξηση, όπως το 12,1% στα ακίνητα της Θεσσαλονίκης.

Τα μέτρα που προγραμματίζονται θα απαιτήσουν χρόνο για να εφαρμοστούν και να ενσωματωθούν στην αγορά. Ωστόσο, τόσο οι μεσίτες όσο και οι ιδιοκτήτες ακινήτων επισημαίνουν ότι η ταχύτητα υλοποίησής τους είναι «κλειδί», καθώς η αύξηση των τιμών συνεχίζεται. Αν οι παρεμβάσεις δεν γίνουν γρήγορα, υπάρχει κίνδυνος τα όποια οφέλη να εξανεμιστούν λόγω της ισχυρότερης ανόδου των τιμών.

Μπάκας: Τα ενοίκια δεν θα μειωθούν το 2024

Σε δηλώσεις του στον Ελεύθερο Τύπο, ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, τόνισε ότι δεν αναμένονται άμεσες μειώσεις στα ενοίκια. Παρά το γεγονός ότι πολλές από τις πρόσφατες παρεμβάσεις γίνονται δεκτές με θετική διάθεση, οι εκτιμήσεις δείχνουν ότι, κατά μέσο όρο, τα ενοίκια δεν θα γίνουν φθηνότερα μέσα στο 2024. Υπογραμμίζεται ότι ακόμη και αν εφαρμοστούν άμεσα όλα τα νέα μέτρα και αποδώσουν σύμφωνα με τις καλύτερες προσδοκίες, θα απαιτηθούν τουλάχιστον ένα με δύο χρόνια για να φανούν τα αποτελέσματα.

«Η αναφορά μας στη στεγαστική πολιτική είναι ένα σημαντικό βήμα για τη χώρα. Ωστόσο, σε μια χώρα που κατατάσσεται πρώτη στο κόστος στέγασης για 5-6 συνεχόμενα χρόνια σε σύγκριση με τις υπόλοιπες χώρες της Ε.Ε. και αντιμετωπίζει σοβαρή στεγαστική κρίση, όπως επισημαίνει και ο κεντρικός τραπεζίτης κ. Στουρνάρας στην ετήσια έκθεση της ΤτΕ, τα ανακοινωθέντα μέτρα είναι περιορισμένα και δεν επαρκούν για να καλύψουν τις άμεσες ανάγκες», δήλωσε.

Ο ίδιος αναφέρει ότι τα μέτρα αυτά «δεν συνιστούν ένα ολοκληρωμένο σχέδιο στεγαστικής πολιτικής και δεν φαίνεται να αντιμετωπίζουν άμεσα το αυξανόμενο κόστος στέγασης». Συγκεκριμένα, όσον αφορά τα νέα μέτρα που ανακοινώθηκαν, εκτίμησε ότι «δεν θα αλλάξει η τρέχουσα κατάσταση», καθώς «δεν υπάρχει κανένα μέτρο που να στοχεύει άμεσα στη μείωση του κόστους στέγασης».

Τα έξι μέτρα της κυβέρνησης περιλαμβάνουν:

1. «Σπίτι Μου 2»: Ένα πρόγραμμα ύψους 2 δισ. ευρώ, που στοχεύει στο να βοηθήσει πάνω από 15.000 νέους ή νέα ζευγάρια ηλικίας έως 50 ετών να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία. Τα εισοδηματικά κριτήρια διευρύνονται, με αύξηση του ορίου στα 20.000 ευρώ (από 16.000 ευρώ) για τους άγαμους, καθώς και αντίστοιχη αύξηση για ζευγάρια και οικογένειες με παιδιά.

2. Κλειστά ακίνητα: Οι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν κλειστά ακίνητα ή μετατρέπουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες θα απαλλάσσονται από τον φόρο ενοικίου για τρία χρόνια.

Ενεργειακή αναβάθμιση: Διατίθεται πρόγραμμα ύψους 400 εκατ. ευρώ για δάνεια έως 20.000 ευρώ με μηδενικό επιτόκιο, με σκοπό την ενεργειακή αναβάθμιση χιλιάδων παλαιών κατοικιών.

Φόρος Airbnb: Εισάγεται νέο και αυξημένο τέλος για την ανθεκτικότητα απέναντι στην κλιματική κρίση.
Περιορισμός Airbnb: Απαγορεύονται οι νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας (1ο, 2ο, 3ο) για τουλάχιστον έναν χρόνο.

ΕΝΦΙΑ: Η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ αυξάνεται κατά 20% για τους ιδιοκτήτες που ασφαλίζουν κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ από φυσικές καταστροφές (σεισμούς, πυρκαγιές, πλημμύρες).

«Σπίτι μου 2»

Αυτό το πρόγραμμα προσφέρει χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια σε περίπου 20.000 δικαιούχους, με σκοπό να διευκολύνει την αγορά πρώτης κατοικίας μέσω πόρων από το δανειακό σκέλος του Ταμείου Ανάκαμψης.

Απευθύνεται σε άτομα ή ζευγάρια ηλικίας 25 έως 50 ετών, με εισοδηματικά όρια: έως 20.000 ευρώ για άγαμους, έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια (συν 4.000 ευρώ για κάθε παιδί), και έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες (συν 5.000 ευρώ για κάθε παιδί).

«Αναβαθμίζω το σπίτι μου»

Αυτό το πρόγραμμα παρέχει χαμηλότοκα δάνεια με στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών σε όλη την Ελλάδα.

Η κυβέρνηση επιδιώκει να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να ανακαινίσουν παλαιά διαμερίσματα, χρησιμοποιώντας πόρους από το δανειακό σκέλος του Ταμείου Ανάκαμψης, ανεξαρτήτως αν πρόκειται για κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι ενδιαφερόμενοι δεν υπόκεινται σε εισοδηματικά ή ηλικιακά κριτήρια, με το υπουργείο να εκτιμά ότι το πρόγραμμα θα ωφελήσει περίπου 20.000 δικαιούχους.

Αυξάνεται η επιδότηση στο 60% για το πρόγραμμα Ανακαινίζω – Νοικιάζω

Σε λίγες ημέρες αναμένεται η ανακοίνωση για τη βελτίωση των όρων του προγράμματος Ανακαινίζω Νοικιάζω. Η επιδότηση θα φτάσει το 60%, με ανώτατο ποσό έως 8.000 ευρώ για ανακαινίσεις που δεν ξεπερνούν τις 13.330 ευρώ.

Οι προϋποθέσεις που παραμένουν οι εξής:

– Να κατέχουν το 50% και άνω της επικαρπίας ή της πλήρους κυριότητας.
– Οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 40.000€ και ακίνητη περιουσία έως 300.000€.
– Το ακίνητο πρέπει να έχει εμβαδόν έως 100 τ.μ. και να μην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία ή ως μισθωμένο.
– Ο προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται σε 50 εκατομμύρια ευρώ.

Το έργο περιλαμβάνει την ανέγερση κατοικιών σε ακίνητα του Δημοσίου μέσω διαγωνιστικών διαδικασιών, με δαπάνες του αναδόχου και εκμίσθωση διαμερισμάτων.

Έχει ήδη γίνει προκαταρκτική επιλογή 15 οικοπέδων ιδιοκτησίας ΔΥΠΑ, τα οποία είναι έτοιμα προς αξιοποίηση.

Στέγαση και Εργασία

Το βελτιωμένο πρόγραμμα, «Στέγαση και Εργασία» αφορά τουλάχιστον 700 ευάλωτα νοικοκυριά σε 60 δήμους.

Το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας πληρώνει για τρία χρόνια το ενοίκιο, λογαριασμούς ΔΕΚΟ, δαπάνες οικοσκευής ενώ προσθέσαμε και δαπάνες για επισκευές και ενεργειακά πιστοποιητικά.

Αν μετά τα τρία χρόνια ο ωφελούμενος κρατήσει το σπίτι, θα μπορεί να λαμβάνει πλέον το επίδομα ενοικίου για 1 + 1 χρόνο.

Το συγκεκριμένο πρόγραμμα επιδοτεί παράλληλα για ένα χρόνο την εργασία σε επιχειρήσεις ή εργοδότες με καταβολή του κατώτατου μισθού και τις ασφαλιστικές εισφορές εργαζόμενου και εργοδότη.

Απευθύνεται επίσης σε νέους ανθρώπους ηλικίας 25-39 ετών, οι οποίοι περιλαμβάνονται στους δικαιούχους του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος, με προτεραιότητα σε µονογονείς, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.

Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται σε 21,5 εκ. ευρώ.

Το πρόγραμμα υλοποιείται με κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης σε συνεργασία με τους Δήμους Αθηναίων και Θεσσαλονίκης.

Συγκεκριμένα, ανακαινίζονται 100 διαμερίσματα (70 στην Αθήνα και 30 στη Θεσσαλονίκη) για τη στέγαση 250 νοικοκυριών από ευάλωτες κοινωνικές ομάδες που απειλούνται από ή βιώνουν έλλειψη στέγης.

Στέγαση δημοσίων υπαλλήλων

Σε συνεργασία με την Τοπική Αυτοδιοίκηση το ΥΚΟΙΣΟ προχωράει στον εντοπισμό δημοτικών και κρατικών κτιρίων προκειμένου να ανακαινιστούν και να διατεθούν για τη φιλοξενία δασκάλων, γιατρών, κα.

Φέτος οι ανάγκες στέγασης δασκάλων, γιατρών κλπ. σε 31 νησιωτικούς Δήμους ανέρχονται σε 3.086.

Οι μεγαλύτερες ανάγκες αφορούν τη Σαντορίνη όπου ζητείται στέγη για 464 ανθρώπους ενώ οι μικρότερες στο Ληξούρι και συγκεκριμένα 464 ανθρώπους ενώ οι μικρότερες στο Ληξούρι και συγκεκριμένα 4.

ΔΙΑΚΥΜΑΝΣΗ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ

ΑΤΤΙΚΗ

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

ΝΗΣΙΑ

ΗΠΕΙΡΩΤΙΚΗ ΕΛΛΑΔΑ