Η απαλλαγή από τον φόρο ενοικίων δεν ισχύει για όλους. Η κυβέρνηση έχει ανακοινώσει εξαιρέσεις και περιορισμούς για όσους επιθυμούν να ενοικιάσουν τα ακίνητά τους ή να αποχωρήσουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση. Οι 600.000 ιδιοκτήτες που διατηρούν τα διαμερίσματά τους κλειστά και επιθυμούν να επωφεληθούν από την τριετή απαλλαγή από τον φόρο στα μισθώματα, θα πρέπει να τα έχουν μισθώσει μέχρι το τέλος του 2025.
Για να αποκτήσουν την απαλλαγή από τον φόρο, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να πληρούν τα εξής κριτήρια:
– Να ανοίξουν και να μισθώσουν τα κλειστά ακίνητα από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.
– Το ακίνητο να έχει παραμείνει κλειστό για τουλάχιστον τρία χρόνια, με στοιχεία που θα προκύψουν από το έντυπο Ε2 της εφορίας.
– Το ακίνητο να μην υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα, προκειμένου να μειωθεί το φορολογικό βάρος για τα μικρά και μεσαία εισοδήματα και να μην ωφεληθούν όσοι δεν το έχουν πραγματικά ανάγκη.
Επισημαίνεται ότι το μέτρο αφορά μόνο φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κλειστές κατοικίες και δεν ισχύει για φυσικά πρόσωπα που κατέχουν καταστήματα ή για νομικά πρόσωπα.
Έτσι, με την φοροαπαλλαγή, ένας ιδιοκτήτης που ενοικιάζει το ακίνητό του για 1.000 ευρώ το μήνα θα έχει ετήσιο φορολογικό όφελος 1.800 ευρώ, δηλαδή 5.400 ευρώ συνολικά στην τριετία. Αν το μηνιαίο μίσθωμα είναι 800 ευρώ, το ετήσιο όφελος θα ανέρχεται σε 1.440 ευρώ ή 4.320 ευρώ στην τριετία. Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%, με τα πρώτα 12.000 ευρώ να φορολογούνται με 15%, το κλιμάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ με 35% και τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ με 45%.
Οι όροι και οι προϋποθέσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένουν οι ίδιοι. Αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο θα πρέπει να έχει βραχυχρόνια μίσθωση για τρία χρόνια, να έχει μέγεθος έως 120 τ.μ., και η μετατροπή από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια θα πρέπει να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2025.
Επιπλέον, για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, επιβάλλονται περιορισμοί στο Airbnb σε τρία κορεσμένα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, καθώς οι άδειες θα “παγώσουν” για ένα χρόνο. Το μέτρο θα τεθεί σε εφαρμογή από τον Ιανουάριο του 2025, δίνοντας έτσι τη δυνατότητα σε όσους επιθυμούν να αποκτήσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση.
Οι περιοχές της Αθήνας όπου δεν θα εκδίδεται ΑΜΑ από τον Ιανουάριο του 2025 και για έναν χρόνο είναι οι εξής:
– 1ο δημοτικό διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
– 2ο δημοτικό διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
– 3ο δημοτικό διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
