Από τον Δήμο Φιλαδέλφειας – Χαλκηδόνας
Το Δημοτικό Συμβούλιο Φιλαδέλφειας – Χαλκηδόνας γνωμοδότησε αρνητικά ως προς την Απόφαση της Εκτελεστικής Επιτροπής του Οργανισμού Αθήνας, που αφορά στην «Τροποποίηση του Γ.Π.Σ. του Δήμου Αθηναίων στο ΒΙΟΠΑ Προμπονά με χαρακτηρισμό <ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση>», εκφράζοντας τη βούληση να δημιουργηθεί εκεί χώρος πρασίνου και αθλοπαιδιών και με σκοπό να μην αποδυναμωθεί η εμπορικότητα των καταστημάτων της περιοχής του Δήμου, μέσω του master plan που προτείνεται.
Να αναφέρουμε ότι Η τροποποιούμενη περιοχή του Δήμου Αθηναίων είναι όμορη του Δήμου Νέας Ιωνίας με κοινό όριο τον άξονα της οδού Νασλή, περιλαμβάνει δε και εδαφικό τμήμα που βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου Νέας Ιωνίας (τμήμα του Ο.Τ.445Α).
Το κείμενο της απόφασης της Εκτελεστικής Επιτροπής του Οργανισμού Αθήνας είναι το ακόλουθο:
Η Ε.Ε. του Οργανισμού Αθήνας εγκρίνει την εισήγηση με τροποποιήσεις.
Α1. Την τροποποίηση του Γ.Π.Σ. του Δήμου Αθηναίων στο «ΒΙΟΠΑ Προμπονά» και την μετατροπή του σε «ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση» σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 7 του άρθρου 4 του Ν. 2508/97 όπως συμπληρώθηκε με την παρ. 1 του άρθρου 9 του Ν. 3044/02, προκειμένου να αντιμετωπισθούν εξαιρετικές πολεοδομικές ανάγκες που δεν μπορούν να καλυφθούν στο πλαίσιο του ισχύοντος Γ.Π.Σ.
2. Στις επιτρεπόμενες χρήσεις του άρθρου 5 του από 23.2.1987 Π. Δ/γματος (ΦΕΚ 166Δ/87), που ήδη ισχύουν για την περιοχή με εξαίρεση τις βιοτεχνικές–βιομηχανικές εγκαταστάσεις μέσης όχλησης, προστίθενται χρήσεις από την ενότητα Β του άρθρου 1 παρ. 1 του Π.Δ. 8/19.12.1990 «Κατηγορίες χρήσεων» σύμφωνα με την ειδική πολεοδομική λειτουργία τους και τον επιδιωκόμενο βαθμό εξυγίανσης.
Οι επιτρεπόμενες σήμερα χρήσεις ( άρθρο 5 του από 23-02-1987 Π.Δ. ) είναι οι ακόλουθες:
1. Βιομηχανίες- βιοτεχνίες χαμηλής όχλησης
2. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης
3. Κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης
4. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης
5. Πρατήρια βενζίνης, υγραερίου
6. Κατοικία για προσωπικό ασφαλείας
7. Γραφεία
8. Εστιατόρια
9. Αναψυκτήρια
10. Χώροι συνάθροισης κοινού
11. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας
12. Αθλητικές εγκαταστάσεις
13. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων
14. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών
Οι πιο πάνω με αριθμό 8 έως 14 χρήσεις επιτρέπονται μόνο με την προϋπόθεση ότι αποτελούν τμήμα των βιομηχανικών ή βιοτεχνικών εγκαταστάσεων ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων σε αυτές.
Με την προτεινόμενη τροποποίηση του Γ.Π.Σ. από τον Οργανισμό Αθήνας προστίθενται χρήσεις, και συγκεκριμένα:
1. Εμπορικά καταστήματα (χωρίς εξαιρέσεις), καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών
2. Εκθεσιακά κέντρα και εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων (ανεξάρτητες)
3. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Κοινωφελείς Οργανισμοί
4. Εγκαταστάσεις διανομής ηλεκτρικής ενέργειας (ΔΕΗ)
5. Πολιτιστικά κέντρα
6. Κτίρια εκπαίδευσης
7. Κτίρια Κοινωνικής Πρόνοιας (Υγειονομικά κέντρα, παιδικοί σταθμοί, οίκοι ευγηρίας κλπ.)
8. Κτίρια περίθαλψης(νοσοκομεία, κλινικές)
9. Αθλητικές εγκαταστάσεις
10. Ελεύθεροι κοινόχρηστοι χώροι (πλατείες, πάρκα, άλση, οδοί, παιδικές χαρές κλπ.)
11. Χώροι συνάθροισης κοινού
3. Από τις παραπάνω χρήσεις τα εμπορικά καταστήματα (χωρίς εξαιρέσεις), οι εμπορικές εκθέσεις και τα εκθεσιακά κέντρα δε θα πρέπει να υπερβαίνουν το 40% του συνόλου των χρήσεων σε δόμηση.
4. Τον καθορισμό Μέσου Συντελεστή Δόμησης 0,8.
5. Στα πλαίσια της πολεοδομικής μελέτης θα πρέπει να εκπονηθεί Σχέδιο Γενικής Διάταξης της περιοχής (master plan), το οποίο θα εγκριθεί από το Δήμο Αθηναίων, και θα διασφαλίζει τη διασύνδεση της εισφοράς σε γη που θα προκύψει από την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο, με χρήση πρασίνου, με το άλσος Προμπονά, το πράσινο κατά μήκος του ρέματος «Ποδονίφτη», το άλσος της Φιλαδέλφειας και με τον προβλεπόμενο διπλό σταθμό (ΜΕΤΡΟ και ΗΣΑΠ) στον Περισσό.
Η μελέτη θα εκπονηθεί από τους ενδιαφερόμενους.
Επίσης θα πρέπει να αντιμετωπισθεί με τον πληρέστερο δυνατό τρόπο και το θέμα της κυκλοφοριακής εξυπηρέτησης της περιοχής σε συνάρτηση με τους απαραίτητους χώρους στάθμευσης που απαιτούνται εξαιτίας του νέου διπλού σταθμού.
Β. Την αποστολή του θέματος στους αρμόδιους φορείς προκειμένου να γνωμοδοτήσουν σύμφωνα με το άρθρο 3 παρ. 3 του Ν. 1337/83 όπως προβλέπεται από το άρθρο 4 του Ν. 2508/97.
Με βάση λοιπόν τα ανωτέρω, παρακαλούμε όπως προβείτε σε λήψη απόφασης – γνωμοδότησης σχετικά με το αν συμφωνείτε ή όχι με την Απόφαση της Εκτελεστικής Επιτροπής του Οργανισμού Αθήνας (11η συνεδρίαση – θέμα 4ο/28-07-2011), που αφορά την «Τροποποίηση του Γ.Π.Σ. του Δήμου Αθηναίων στο ΒΙΟΠΑ Προμπονά με χαρακτηρισμό <ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση>», παραπέμποντας στη συνέχεια το θέμα στο Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου μας σύμφωνα με το άρθρο 73 του Ν. 3852 (Φ.Ε.Κ. 87/Α/07-06-2010).
