Τι περιλαμβάνει το Project Voria της North Star Entertainment στο Μαρούσι
Την έναρξη της κατασκευής του νέου πόλου ψυχαγωγίας και φιλοξενίας με καζίνο (μεταστέγαση του καζίνο της Πάρνηθας) στο Μαρούσι εντός 2024 ώστε το έργο να ολοκληρωθεί σε μια τριετία ανακοίνωσε χθες η North Star Entertainment.
Η προαναφερόμενη εταιρία παρουσίασε χθες τον σχεδιασμό και τη στρατηγική της για το Project Voria, επένδυση ύψους 250 εκατ. ευρώ, επισημαίνοντας τα οφέλη καθώς και τις κυκλοφοριακές παρεμβάσεις που θα γίνουν στην περιοχή γύρω από την έκταση των 55 στρεμμάτων, στην τομή των λεωφόρων Κηφισίας και Σπύρου Λούη, απέναντι από το Golden Hall και μια ανάσα από το ΟΑΚΑ.
Πρόκειται για το Κτήμα Δηλαβέρη, γνωστό ως Μαρμαράδικα.
9,7 χιλ. τετραγωνικά μέτρα
Θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο με 150 δωμάτια, αμφιθέατρο 1.400 θέσεων και 636 υπόγειες θέσεις στάθμευσης και θα δημιουργήσει περί τις 1.000 θέσεις εργασίας (εκτός αυτές που σήμερα έχει η επιχείρηση του καζίνο της Πάρνηθας). Η κάλυψη της ανάπτυξης θα είναι 9,7 χιλ. τ.μ. και η συνολική δόμηση 25 χιλ. τ.μ. (το σύνολο των εγκαταστάσεων του καζίνο θα καταλαμβάνει 8,5 χιλ. τ.μ.).
Στο ποσό της επένδυσης, σύμφωνα με τον Γιάννη Τσιρίκο, διευθύνοντα σύμβουλο της North Star Entertainment, περιλαμβάνονται 10 εκατ. για τις βελτιωτικές παρεμβάσεις που προβλέπονται προκειμένου να επιτευχθεί θετικό κυκλοφοριακό αποτύπωμα μετά την υλοποίηση του έργου, το κατασκευαστικό κόστος (εκτιμάται σε 150 με 160 εκατ.) η αγορά του εξοπλισμού κ.λ.π.. Η εν λόγω εταιρία θα καταβάλλει επίσης 30 εκατ. στο δημόσιο για την μεταφορά του καζίνο της Πάρνηθας (έχει ήδη δώσει τα μισά).
Η χρηματοδότηση του έργου θα προέλθει κατά 70% από δανεισμό και κατά 30% από ίδια κεφάλαια, με τα στελέχη της North Star Entertainment να αναφέρουν χθες ότι βρίσκονται σε επαφή με τις τράπεζες.
Η επισκεψιμότητα και τα έσοδα
Βάσει εκτιμήσεων τα έσοδα του Project Voria θα προέρχονται κατά 50% από το καζίνο και κατά 50% από τις υπόλοιπες δραστηριότητες. Η επισκεψιμότητα κατά μέσο όρο ημερησίως δεν θα ξεπερνά τα 4.000 άτομα. Όπως ειπώθηκε χθες το 2023 τα έσοδα του καζίνο της Πάρνηθας ήταν περίπου 70 εκατ. ευρώ.
Πρόσφατα στο μεταξύ το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας εξέδωσε την σχετική Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ) και έπειτα από αυτό η αδειοδοτική διαδικασία για το Project Voria εισέρχεται στο τελευταίο της στάδιο, την έκδοση των οικοδομικών αδειών.
Οι ελεύθεροι δημόσιοι χώροι
Περί τα 25 στρέμματα (από τα συνολικά 55 της έκτασης) θα παραχωρηθούν στον Δήμο Αμαρουσίου για τη δημιουργία ελεύθερων δημόσιων χώρων για κοινωφελείς χρήσεις, ενώ ένα τμήμα του ακινήτου προορίζεται για να γίνει έξοδος ενός μελλοντικού σταθμού Μετρό.
Απαντώντας σε σχετικές ερωτήσεις τα στελέχη του έργου σημείωσαν πως «αν δεν υπάρξουν τέτοιες αναπτύξεις στα Βόρεια Προάστια, θα γίνουν η πίσω αυλή της παραλίας», ενώ εμφανίστηκαν αισιόδοξοι για την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) επί των προσφυγών που έχουν κατατεθεί κατά της μεταφοράς του καζίνο στο Μαρούσι.
Παρουσιάζοντας την φιλοσοφία του σχεδιασμού του νέου συγκροτήματος, ο Σπύρος Τσαγκαράτος, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος του αρχιτεκτονικού γραφείου ASPA-KST που έχει αναλάβει την αρχιτεκτονική μελέτη του έργου, σημείωσε ότι το 42% της έκτασης θα καταλαμβάνουν κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι και ένα πρόσθετο 35% θα είναι ακάλυπτη επιφάνεια πρασίνου με ελεύθερη πρόσβαση.
Τα έργα υποδομής
Ο Κωνσταντίνος Ζέκκος, Συγκοινωνιολόγος, Γενικός Διευθυντής της εταιρείας Dromos Consulting, η οποία υλοποίησε τον συγκοινωνιακό σχεδιασμό του έργου παρουσίασε τα έργα υποδομής που σχεδιάζονται και μεταξύ άλλων είναι:
Δημιουργία νέας ανισόπεδης σύνδεσης της Λ. Κηφισίας με την παράπλευρή της οδό στο ρεύμα καθόδου
Δημιουργία νέας ανεξάρτητης εισόδου από Π.Ε. 5 προς τον συνδετήριο κλάδο ανισόπεδο κόμβο Λ. Σπύρου Λούη / Λ. Κηφισίας προς νότο.
Με εισφορά γης από την έκταση του οικοπέδου δημιουργείται νέα ανεξάρτητη ανισόπεδη σύνδεση της Σπ. Λούη με τον παράδρομο της Λ. Κηφισίας, ο οποίος θα αποκτήσει και δύο επιπλέον λωρίδες κυκλοφορίας.
Η δυτική παράπλευρη οδός της Λ. Κηφισίας διευρύνεται και αναβαθμίζεται.
Βελτιωτικές παρεμβάσεις θα γίνουν και στην υφιστάμενη πεζογέφυρα των Ολυμπιακών Αγώνων πάνω από την Λ. Κηφισίας, που συνδέει το Χαλάνδρι με το ΟΑΚΑ.
Νέα ανεξάρτητη ανισόπεδη σύνδεση εξόδου της Νέας Φιλοθέης προς τις δυο κατευθύνσεις της Σπ. Λούη, δηλαδή προς Χαλάνδρι και προς το ανοδικό ρεύμα τ ης Λ. Κηφισίας.
Βελτίωση της λειτουργίας του υφιστάμενου ισόπεδου κόμβου εισόδου προς την περιοχή του έργου και προς Π.Ε. 5 από τη Σπ. Λούη με σηματοδότηση και ταυτόχρονη εξυπηρέτηση εξόδου Π.Ε. 5 προς Σπ. Λούη ανατολικά και δυτικά καθώς σε συνδυασμό και με εγκάρσια πεζοδιάβαση.
Δημιουργία πρόσθετης ανεξάρτητης λωρίδας δεξιάς στροφής επί της Σπ. Λούη η οποία θα εξυπηρετεί τους οδηγούς με κατεύθυνση προς το κέντρο.
Όσον αφορά την Πάρνηθα με δαπάνες της North Star Entertainment θα αποκατασταθεί το φυσικό τοπίο και θα ανακατασκευαστεί ο Πύργος Μυλωνά. Τα ακίνητα και το Τελεφερίκ θα αποδοθούν στο Δημόσιο.
Παρούσα στην πρώτη παρουσίαση του Project Voria ήταν η διευθύνουσα σύμβουλος της ΕΤΑΔ (Εταιρία Ακινήτων Δημοσίου) Ηρώ Χατζηγεωργίου, η οποία υπογράμμισε ότι «ως επαγγελματίας με εμπειρία στον χώρο των επενδύσεων και του Real Estate αναγνωρίζω πως βρισκόμαστε μπροστά σε μια νέα σημαντική επένδυση στο Μαρούσι».
Στην εταιρία North Star Entertainment, όπως μετονομάστηκε η Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας συμμετέχουν με 49% το δημόσιο μέσω της ΕΤΑΔ (η οποία δεν θα έχει καμία συμμετοχή στην χρηματοδότηση του έργου) και με 51% η Athens Resort Casino. Το 70% της Athens Resort Casino ανήκει στην Regency Entertainment (με μετόχους εταιρίες συμφερόντων Λασκαρίδη και Κόκκαλη και ξένα επενδυτικά funds) και το 30% στην εταιρεία Karenia (η οποία ανήκει κατά 50% στον επιχειρηματία Θ. Λασκαρίδη και κατά 50% την Intralot).
