Ανακοίνωση της Δημοτικής Παράταξης Γλυφάδας «Ανοιχτοί Ορίζοντες»
Την απ’ ευθείας αγορά των οικοπέδων της περιοχής ΚΑΡΒΕΛΑ, στα Οικοδομικά Τετράγωνα 464 και 477, συνολικού εμβαδού σχεδόν 7 στρεμ., με το υπερβολικά μεγάλο ποσό, που αγγίζει τα 9.000.000 € (1.290€/μ2), αποφάσισε το Δημοτικό Συμβούλιο μετά από 3 διαδοχικές συνεδριάσεις. Η οριακή πλειοψηφία των 27 συνολικά ψήφων διαμορφώθηκε από τους περισσότερους Δημοτικούς Συμβούλους της Δημοτικής Αρχής και της παράταξης «ΜΑΖΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΓΛΥΦΑΔΑ» του κ. Βαρβιτσιώτη, της «ΑΜΕΣΗΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ» του κ. Λανδράκη και από τον κ. Ν. Βάκα. Καταψήφισαν ή απείχαν από την ψηφοφορία οι «ΑΝΟΙΧΤΟΙ ΟΡΙΖΟΝΤΕΣ – Αθηνά Λυγνού», η «ΛΑΙΚΗ ΣΥΣΠΕΙΡΩΣΗ», η «ΡΙΖΟΣΠΑΣΤΙΚΗ ΑΡΙΣΤΕΡΗ ΠΡΩΤΟΒΟΥΛΙΑ», οι Δημοτικοί Σύμβουλοι της Δημοτικής Αρχής κ.κ. Φ. Μπενέτος, Β. Μουλακάκης, Κ. Φούντας, ο ανεξάρτητος κ. Ν. Τσαρούχας και η κ. Μ. Κυρκιλίτση της παράταξης «ΜΑΖΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΓΛΥΦΑΔΑ», συνολικά 10 ψήφοι (απουσίαζαν 4).
Πρόκειται για μια απόφαση που επιβαρύνει υπέρμετρα το Δήμο, σε μια δύσκολη οικονομική περίοδο για όλη τη χώρα, όταν μάλιστα η κτηματαγορά βρίσκεται σε κατακόρυφη πτώση. Καλύτερα όμως να δώσουμε πλήρη εικόνα, ώστε να ενημερωθούν όλοι οι Γλυφαδιώτες.
Τα αναφερόμενα οικοδομικά τετράγωνα εντάχθηκαν στο ρυμοτομικό σχέδιο ως κοινόχρηστοι χώροι το 1969, χωρίς όμως να κινηθούν οι διαδικασίες απαλλοτρίωσής τους. Το 2004 οι φερόμενοι ιδιοκτήτες προσέφυγαν, δικαίως, στο αρμόδιο Διοικητικό Πρωτοδικείο Πειραιά, το οποίο στις 30/4/10 έλαβε απόφαση άρσης της απαλλοτρίωσης. Αυτό σήμαινε ότι οι χώροι αυτοί κινδύνευαν να χαθούν εάν ο Δήμος, με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, δεν εισηγούνταν στη Νομαρχία Αθηνών την επανεπιβολή της απαλλοτρίωσης μέχρι τις 9/8/10. Την κρίσιμη αυτή στιγμή και ενώ η Δημοτική Αρχή δεν προέβαινε σε καμία ενέργεια, τη μάχη της σωτηρίας έδωσαν, κατά κύριο λόγο οι ΑΝΟΙΧΤΟΙ ΟΡΙΖΟΝΤΕΣ, η Πρόεδρός τους κ. Αθηνά Λυγνού και η Δημοτική τους Σύμβουλος κ. Δ. Χαρίση Μπίλια. Έγκαιρα υπέβαλλαν έγγραφο αίτημα σύγκλησης του Δημοτικού Συμβουλίου και έδωσαν τη μάχη, στις αλλεπάλληλες συνεδριάσεις (πέντε τον αριθμό) που έγιναν, να ληφθεί θετική απόφαση, πράγμα το οποίο και έγινε στις 30/8/11, με βάση τη δική τους πρόταση.
Ποια ήταν τότε η στάση του σημερινού Δημάρχου και του κ. Σ. Λανδράκη, που πλέον από κοινού διαφεντεύουν τις τύχες της πόλης;
Ο δεύτερος απουσίαζε στις τέσσερεις από τις πέντε συνεδριάσεις, αδιαφορώντας επιδεικτικά. Ο κ. Κόκκορης, με τους τότε Δημοτικούς Συμβούλους της παράταξής του, δύο φορές έμειναν έξω από τη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου ώστε να μην υπάρχει απαρτία. Επι της ουσίας του θέματος πρότεινε το οικοδομικό τετράγωνο 464 να μείνει ελεύθερο για οικοδόμηση και να αγοραστεί απ’ ευθείας το οικόπεδο στο 477. Δεν ήθελαν την επανεπιβολή της απαλλοτρίωσης και τελικά δεν την ψήφισαν, προφανώς γιατί ο ένας εκ των ιδιοκτητών ήταν συνυποψήφιός τους (τώρα είναι Δημοτική Σύμβουλος πλειοψηφίας η θυγατέρα του) και με κανέναν τρόπο δεν τους συνέφερε να κατοχυρωθεί ο Δήμος και οι χώροι να παραμείνουν ως κοινόχρηστοι στο ρυθμιστικό σχέδιο της πόλης.
Ποια ήταν σήμερα η στάση του κ. Δημάρχου και του κ. Σ. Λανδράκη;
Ο κ. Κ. Κόκκορης, ως Δήμαρχος πλέον, δεν φρόντισε επι έντεκα μήνες να προχωρήσει η ολοκλήρωση επανεπιβολής της απαλλοτρίωσης με την έκδοση ΦΕΚ, αποδυναμώνοντας έτσι τη θέση του Δήμου και ισχυροποιώντας τη θέση των ιδιωτών. Ενώ είναι δεδομένη η κατακόρυφη πτώση της κτηματαγοράς, δρομολόγησε να αγοραστούν από τον Δήμο και τα δύο οικόπεδα (στο παρελθόν έλεγε το ένα γιατί η περιοχή έχει πράσινο, τώρα όμως που δεν έχουν ζήτηση ….) «δελεάζοντας» τους ιδιοκτήτες με την προκλητική για την εποχή τιμή μονάδας των 1.290€/μ2 (αντικειμενική αξία 868€/μ2). Επεδείωξε μάλιστα η τιμή αυτή να είναι πρόταση και άλλων, πρόθυμων να συμβάλλουν, παρατάξεων. Έτσι προτάθηκαν και τα 1.150€/μ2, ο κ. Σ. Λανδράκης όμως, λειτουργώντας ως «συντονιστής» στην υπόθεση, πρότεινε πάντα μεγαλύτερη τιμή στις συζητήσεις και ήταν αυτός που έκανε την «έκλυση» της τελευταίας στιγμής στους ιδιοκτήτες «να κάνουν πέτρα την καρδιά τους» και να πουλήσουν τελικά στα 1.250€/μ2. Αυτοί τελικά δέχθηκαν τα 1.290€/μ2 και ήταν τέτοιος ο ενθουσιασμός τους που δήλωσαν ότι θα κάνουν «δωρεά» στο Δήμο, από τα δικά του λεφτά, 40€/μ2 και το deal έκλεισε.
Ευρύτατα αρνητική εντύπωση έκανε η στάση του κ. Μ. Βαρβιτσιώτη που δημιούργησε και πολλά ερωτηματικά με την αντιφατικότητά της.
Στη συνάντηση των επικεφαλής των παρατάξεων, που κάλεσε ο κ. Δήμαρχος, πρότεινε την τιμή των 1.300€/μ2 και στη συνάντηση με τους ιδιοκτήτες, όπου συμμετείχαν επίσης ο κ. Δήμαρχος και ο θανών Ο. Παπαδόπουλος, πρότεινε τα 1.290€/μ2! Στη συνέχεια, στα Δημοτικά Συμβούλια που έγιναν για την απ’ ευθείας αγορά, πρότεινε την αναβολή του θέματος με το επιχείρημα της κρίσιμης κατάστασης που περνάει η χώρα και τους κινδύνους που διατρέχει το ΕΥΡΟ, για να ψηφίσει στο τέλος τα 1.290€/μ2, ξεχνώντας και την οικονομική κρίση και τις δυσκολίες της πατρίδας μας. Θετικό μήνυμα ενάντια σ’ αυτές τις τακτικές είναι η διαφοροποίηση των τριών Δημοτικών Συμβούλων της πλειοψηφίας και της Δημοτικής Συμβούλου του κ. Μ. Βαρβιτσιώτη που προαναφέραμε, που σίγουρα έβαλε σε αναμμένα κάρβουνα, κυρίως τον κ. Δήμαρχο.
Η στάση μας
Μπροστά σε όλα αυτά, ποια ήταν η στάση των ΑΝΟΙΧΤΩΝ ΟΡΙΖΟΝΤΩΝ, των Δημοτικών μας Συμβούλων και της Προέδρου μας κ. Αθηνάς Λυγνού;
Στη συνάντηση των επικεφαλής των παρατάξεων, η Πρόεδρός μας πρότεινε ένα συγκεκριμένο πλαίσιο συμφωνίας, με στόχο να μην χαθεί κανένας κοινόχρηστος χώρος και με την αρχή ο Δήμος να πουλάει και να αγοράζει στην ίδια τιμή ανα περιοχή (πρόσφατα ο κ. Δήμαρχος είχε εισηγηθεί να πουλήσει ο Δήμος οικόπεδό του, που προσκυρωνόταν στην Ν. Ευρυάλη, στην τιμή των 1.000€/μ2). Πιο συγκεκριμένα πρότεινε, δεδομένου ότι τα διαθέσιμα χρήματα στη θητεία της παρούσας Δημοτικής Αρχής, μαζί με τα υπόλοιπα που παρέλαβε, θα φτάσουν στα 17 με 18 εκατ. €, να συμφωνηθεί ένα τριετές πρόγραμμα αγοράς όλων των χαρακτηρισμένων κοινόχρηστων χώρων με μια ιεράρχηση (π.χ. να αγοραστεί άμεσα το ένα οικόπεδο της περιοχής Καρβελά και το άλλο σε ένα – δύο χρόνια, ώστε να αγοραστούν χώροι και σε άλλες περιοχές που κινδυνεύουν, όπως τα Ο.Τ. 379Α – 380, αλλά να εντοπιστούν και χώροι προς αγορά στην Τερψιθέα, που έχει μεγάλη έλλειψη, άποψη που είχε και ο ίδιος ο κ. Δήμαρχος). Όσο για την τιμή αγοράς στα οικόπεδα ΚΑΡΒΕΛΑ, θεώρησε εξωπραγματική αυτή των Ορκωτών Εκτιμητών στα 1.530€/μ2 και πρότεινε τα 1.050€/μ2, που ήταν η τιμή, με την οποία αγόρασε ο Δήμος οικόπεδο δίπλα στα συζητούμενα, το 2008.
Σε όλες τις συνεδριάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου για τα οικόπεδα ΚΑΡΒΕΛΑ, δήλωνε κατηγορηματικά ότι είναι υπέρ της αγοράς, αλλά με τιμή μονάδας των σημερινών δεδομένων, διότι οι Δημοτικοί Σύμβουλοι πρέπει να υπερασπίζουν το δημόσιο συμφέρον. Η πρόταση των ΑΝΟΙΧΤΩΝ ΟΡΙΖΟΝΤΩΝ για 1.050/μ2 εξοικονομούσε στο Δήμο το πολύ σημαντικό ποσό των σχεδόν 1.700.000€, με το οποίο μπορεί να αγοράσει και άλλους χώρους ή να διαμορφώσει τους αγοραζόμενους.
Συμπυκνωμένα η πρόταση των κ.κ. Αθηνάς Λυγνού, Δ. Χαρίση Μπίλα και Ε. Καραμηνά, δεδομένου ότι στο Δημοτικό Συμβούλιο είχε κατατεθεί έγγραφη αμφισβήτηση των τίτλων των ιδιοκτητών και το ΦΕΚ της επανεπιβολής της απαλλοτρίωσης δεν έχει ακόμα εκδοθεί, ήταν:
1. Να δεσμευτούν όλες οι πλευρές, το Δημοτικό Συμβούλιο και προπαντώς η Δημοτική Αρχή ότι τα Ο.Τ. 464, 477 θα παραμείνουν σε κάθε περίπτωση κοινόχρηστοι χώροι. Προς αυτή την κατεύθυνση να ολοκληρωθούν άμεσα οι διαδικασίες επανεπιβολής της απαλλοτρίωσης με την έκδοση του ΦΕΚ και να αξιοποιηθούν όλες οι νόμιμες προβλέψεις για την διασφάλιση του συμφέροντος του Δήμου.
2. Να συγκροτηθεί επιτροπή νομικών που θα εκφράζει όλες τις δημοτικές δυνάμεις του Δημοτικού Συμβουλίου, ώστε να γίνει ενδελεχής έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας επί των οικοπέδων, να υπάρξει σχετική έγκαιρη γνωμάτευση και στη συνέχεια να ψηφιστεί η πίστωση στο όνομα των ιδιοκτητών, αφού φυσικά καταθέσουν νέα αίτηση για την αγορά με αναγραφόμενη σ’ αυτήν την τιμή μονάδας.
3. Η τιμή αγοράς δεν πρέπει να ξεπεράσει τα 1.050€/μ2 για τους παρακάτω λόγους και επιχειρήματα:
α. Η πτώση της κτηματαγοράς, σύμφωνα με στοιχεία και εκτιμήσεις αξιόπιστων φορέων (Τράπεζα Ελλάδος, Εθνική Τράπεζα, Ελληνική Στατιστική Αρχή, Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων κλπ) είναι της τάξης του 40 και 50%, ενώ πολλές αγοραπωλησίες γίνονται πλέον σε τιμές κάτω των αντικειμενικών αξιών και το 2011 η ικανότητα απορρόφησης της αγοράς θα περιοριστεί στο ¼.
β. Στη Γλυφάδα επίσης πολλές αγοραπωλησίες γίνονται στο ύψος ή και κάτω των αντικειμενικών αξιών, ενώ η πτώση του ετήσιου αριθμού οικοδομικών αδειών από το 2007 μέχρι σήμερα είναι 45%.
γ. Από τις έντεκα αγορές οικοπέδων που έκανε ο Δήμος την τριετία 2007 -2009, οι δέκα έγιναν λίγο πάνω – λίγο κάτω των αντικειμενικών αξιών, εκτός της περίπτωσης του οικοπέδου Ροϊνού που είχε φτάσει στη φάση της οικοδόμησης. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα που προαναφέραμε. Στον ίδιο Ο.Τ.477 το 2008, που οι τιμές ήταν στα ύψη, αγοράστηκε από το Δήμο οικόπεδο 1 στρεμ. περίπου με 1.050€/μ2, όταν και τότε οι Ορκωτοί Εκτιμητές είχαν ορίσει τιμή πολύ μεγαλύτερη (1.400€/μ2).
Δυστυχώς, όλες αυτές οι προτάσεις που υπηρετούν το συμφέρον του Δήμου και των δημοτών, πετάχτηκαν από τη Δημοτική Αρχή και όσους την στήριξαν, στον κάλαθο των άχρηστων.
Τα συμπεράσματα δικά σας!
