Χωρίς νέα παράταση για την προθεσμία δήλωσης των ακινήτων στο Κτηματολόγιο, η οποία λήγει στις 30/11/2024, το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης έχει θέσει σε δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση έως τις 6 Σεπτεμβρίου 2024 το σχέδιο νόμου με τίτλο: «Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία της εταιρείας του Ελληνικού Κτηματολογίου».
Με το σχέδιο νόμου που βρίσκεται σε διαβούλευση, το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης στοχεύει:
• Στην επιτάχυνση της διαδικασίας κτηματογράφησης, με σκοπό την ολοκλήρωση της μετάβασης της χώρας σε καθεστώς λειτουργούντος κτηματολογίου μέχρι το 2025, καθώς και στη θέσπιση νέας ψηφιακής διαδικασίας για τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων.
• Στην απλοποίηση και επιτάχυνση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων, καταχώρισης εγγραπτέων πράξεων και διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών, σε ένα πλέον λειτουργούν κτηματολόγιο, προκειμένου να αποφευχθούν περίπλοκες διοικητικές διαδικασίες και χρονοβόρες δικαστικές διαμάχες.
• Στην αξιοποίηση της Τεχνητής Νοημοσύνης και νέων εφαρμογών για την αναβάθμιση των υπηρεσιών που προσφέρει η εταιρεία Ελληνικό Κτηματολόγιο.
• Στην ενίσχυση της επιχειρησιακής αποτελεσματικότητας και αποδοτικότητας στην οργάνωση και λειτουργία του Ελληνικού Κτηματολογίου.
Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου, ο κύριος στόχος παραμένει η ολοκλήρωση της Κτηματογράφησης έως το 2025, καθώς και η απλοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων.
Τι περιλαμβάνει
Συγκεκριμένα, οι κύριες διατάξεις του νομοσχεδίου περιλαμβάνουν:
• Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης μέχρι το 2025.
• Το Κτηματολόγιο θα αναλάβει τον αποκλειστικό ρόλο στη διαχείριση όλων των συναλλαγών ακινήτων, εφαρμόζοντας ενιαίους κανόνες και ψηφιακά εργαλεία για όλους, καθώς και ψηφιοποιημένο αρχείο Υποθηκοφυλακείων.
• Τα Υποθηκοφυλακεία θα κλείσουν οριστικά μέχρι το τέλος του 2024, με την προθεσμία για τις δηλώσεις ακινήτων να παραμένει η 30ή Νοεμβρίου 2024.
Επιπλέον, το νομοσχέδιο προβλέπει τη συμπτυξή των τελικών σταδίων στις εκκρεμείς μελέτες κτηματογράφησης, προκειμένου να επιτευχθεί ο στόχος ολοκλήρωσης το 2025.
Ταυτόχρονα, εισάγει ένα πλαίσιο για την ασφαλή χρήση της Τεχνητής Νοημοσύνης στον νομικό έλεγχο των συμβολαίων, γεγονός που αναμένεται να μειώσει τον χρόνο διεκπεραίωσης πολύπλοκων υποθέσεων κατά περισσότερο από το μισό.
Απελευθέρωση από τη γραφειοκρατία
Με νέες ρυθμίσεις, επιχειρείται η απελευθέρωση χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων που έχουν εγκλωβιστεί στη γραφειοκρατία.
Συγκεκριμένα, ικανοποιείται ένα διαρκές αίτημα της κτηματαγοράς, καθώς εισάγεται η δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, όταν διαπιστώνεται μικρή διαφορά μεταξύ των μετρήσεων των τετραγωνικών μέτρων με σύγχρονα μέσα και των στοιχείων που αναγράφονται στο παλιό συμβόλαιο. Αυτή η ρύθμιση αναμένεται να προσφέρει λύση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε αδιέξοδο λόγω μικρών διαφορών στα τετραγωνικά μέτρα.
Επιπλέον, εισάγεται ο θεσμός του «Πιστοποιημένου Μηχανικού», ο οποίος θα έχει δικαίωμα υπογραφής για τις πολλές χωρικές μεταβολές που αναμένονται.
Παράλληλα, θεσπίζονται απλές και γρήγορες διαδικασίες για την διόρθωση λαθών σε παλιές μελέτες Κτηματογράφησης, ενώ καταργείται η έγχαρτη διαδικασία και εισάγεται μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα που θα επιταχύνει τη διαδικασία κατά το ένα τρίτο του χρόνου.
